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옥상층 무료 방수공사 및 건축물 옥상임대를 희망합니다
작성자
(주)씨엘케이에스앤디 김종회
등록일
2019.11.06 14:10
조회수
299

본문

안녕하십니까? 저희는 방치되고 있는 건축물 옥상층 유휴공간을 임차하여 태양광발전사업을 하고 있는
(주)씨엘케이에스앤디 라는 회사 입니다.
 ​
당사에서는 귀사에서 사용하고 있지 않은 옥상층 임차를 희망하고 있으며 이에 대한 보답으로 지붕층
임대면적 전채를 대상으로 방수공사를 무료 시공(발전소 구축 전단계)해 드리고 있습니다.
또한 귀사에서 사용하고 있지 않은 옥상층 임차공간을 활용하여 태양광발전사업 실시 후 임차기간 종료 후에는
발전시설을 건물주에게 양도하는 조건으로 아래와 같이 제안 드립니다.
귀사 또한 유휴공간 임대수익 및 (임대기간 종료 후)발전수익과 더불어 매번 문제되고 있는 방수문제를 해결하시고
회사 이미지 향상에도 도움이 되는 사업이므로 긍정적인 검토 부탁드립니다.
 
1. 공장주소 : 인천 미추홀구 염전로289번길 4 (건축물 옥상층 임대)

2. 발전사업 용량 : 약 574kW 이상

3. 임대 수익 및 보상
  3-1. 옥상층 임대면적 방수공사 (판넬 및 슬라브 지붕 부분시공이 아닌 전채 방수공사)
  3-2. 임대수익 : kW당 부가세 포함 27,500원 (년 16 백만원, 20년 3.16 억)
  3-3. 임대종료 후 발전수익 : 매년 1.36 억원 이상의 수익 예상됨.

​4. 임대조건 : 20년 임차(지상권 설정必) 후 발전시설 양도
 
태양광발전부지 임대는 평수가 아닌 설치용량에 따라 계약을 하며, 우리나라에선 입지 조건에 따라 (kW당)2만원 ~ 3만원
사이 이루어 지고 있습니다. 국내에서는 임차비용 외 추가 사례가 없으나 당사에서는 노후 건축물 방수문제를 포함하여
임대보상을 해드리고 있습니다.
다만 시설설치 후 임대취소와 같은 사항이 발생하면 안되므로 지자체에서는 지상권설정이 가능한 사업부지를 대상으로
발전허가를 내주고 있어 계약기간에 대한 지상권설정은 필수조건 입니다.
허나 유사시 건축물 매매, 양도, 증여, 경매 등이 있을 경우 건축물과 발전시설은 별개의 소유 이므로 건축물 채권자들로
부터 옥상층 임대에 따른 어떠한 제약도 없음을 사전에 말씀 드립니다.
 
태양광 발전사업은 투자비의 400% 이상의 수익창출이 가능한 사업이며, 기존 대출과 상관없이 80~90%까지 시설자금 대출이
가능합니다. 혹 임대가 아닌 직접 발전사업 검토를 희망하실 경우에도 진행유무 상관없이 문의(김종회 010-8482-4804) 주시면
성의를 다하여 답변드리겠습니다.
 
우리나라는 땅이 좁은 나라로 땅을 활용한 발전사업 보다 기존 건축물을 활용한 신재생에너지 녹색사업을 가장 권장하고
있습니다. 귀사의 옥상이 오랜기간 방치되어 있다면 임대 또는 직접 발전사업을 실시하는 방안으로 활용하시기 바라며,
첨부는 귀사의 옥상을 활용하여 설치가능 발전용량, 시공단가, 경재성 및 수익분석 자료 참고 드립니다.
감사합니다.